日本公寓贵还是住宅贵?

日本住宅整体比公寓贵，但具体价格差异取决于地段、面积和建筑年代。市中心的高层公寓单价可能超过郊区独栋住宅，而带土地的住宅长期持有价值更高。

对比

住宅：日本住宅价格包含土地和建筑两部分，土地成本占比高。东京23区独栋住宅均价约1亿日元（约500万人民币），郊区可能降至5000万日元。土地所有权永久，适合长期居住或传承，但维护成本高，需支付固定资产税和修缮费。

公寓：公寓仅购买建筑部分，土地为共有。市中心30平米公寓均价约6000万日元，郊区3000万日元。物业费每月1-3万日元，用于公共区域维护。无土地增值收益，但交易税费低，适合单身或小家庭。