公积金买二手房合适还是新房合适?

公积金买二手房和各有利弊。新房贷款额度高、年限长，但流程复杂；二手房交易快、配套成熟，但房龄影响贷款。选择需结合资金、需求和房龄情况。

对比

新房：公积金贷款额度更高，能贷到房屋评估价的8成以上，最长可贷30年。新房产权清晰，没有历史纠纷，装修可按自己喜好设计。但开发商可能拖延交房，装修成本额外增加，总价通常比二手房高10万到20万元。

二手房：交易周期短，签约后1个月内能过户。周边学校、医院、商场等配套已经成熟，拎包入住省心。房龄超过20年的房子，公积金贷款可能只能贷15年，首付比例提高5到10个百分点，月供压力更大。