商品房和私房哪个升值?

商品房升值潜力较大，因为配套设施完善，交易流程规范，市场需求稳定。私房价格受地段影响大，但改造限制多，升值速度较慢。

对比

商品房：商品房由开发商统一建设，产权清晰，银行贷款支持力度强。小区绿化、安保、物业等服务齐全，居住体验好。靠近地铁、商场等公共设施，转手时买家更愿意出高价。过去10年，一线城市商品房均价上涨超过3倍，投资回报稳定。

私房：私房多为个人建造，产权年限较短，贷款难度大。房屋结构老旧，水电管线老化，翻新成本高。周边环境可能较差，停车位不足。虽然部分核心地段私房价格高，但整体升值幅度只有商品房的一半左右，变现周期也长。