首套房和二套房按家庭还是个人?

首套房和二套房的认定标准主要看家庭为单位，包括本人、配偶及未成年子女名下房产。家庭名下无房算首套，有1套算二套。个人名下房产不计入认定范围，但家庭整体情况是关键。

对比

家庭认定：以家庭为单位计算房产数量，夫妻双方及子女名下房产都算在内。家庭名下无房可享受首套房优惠，利率更低，首付比例一般为2成。家庭已有1套房产再买算二套，首付比例升至4成，利率上浮10%-20%。这种认定方式更全面，避免通过假离婚等方式钻政策空子。

个人认定：只看购房者个人名下房产，配偶及子女房产不算在内。个人名下无房可按首套房办理，即使配偶有房也不影响。这种方式对单身人士或配偶无房的家庭更友好，但容易被利用政策漏洞，比如夫妻一方买房另一方过户来享受首套优惠。