洋房和小高层哪个公摊面积小?

洋房公摊面积比小高层小。洋房一般是6层以下，电梯少，楼梯宽敞，公共区域简单，公摊通常在10%到15%。小高层是11到18层，需要两部电梯，加上消防通道、设备间等，公摊能达到20%到25%。

对比

洋房：洋房楼层低，户数少，公共空间设计简洁。一部电梯加一个楼梯就能满足需求，走廊窄，没有复杂的设备层，公摊面积自然小。比如一栋洋房可能有40户，公摊部分只有几百平米。住户实际得房率高，花同样的钱能买到更大的室内面积。

小高层：小高层楼层高，住户多，必须配备两部电梯和更宽的消防楼梯。设备间、管道井等公共设施也更复杂，公摊部分明显增加。比如一栋小高层可能有80户，公摊可能达到上千平米。住户实际得房率低，同样的建筑面积，室内面积会比洋房小不少。