二手房成交价格与评估价格哪个高?

二手房成交价格通常高于评估价格，因为成交价受市场供需、装修、楼层等因素影响，而评估价更侧重房屋本身的基础价值。

对比

成交价格：买家和卖家直接协商确定，包含房屋实际状况、周边配套、交易时机等动态因素。一套精装修的房子，成交价可能比同地段毛坯房高出10万到20万元。卖家心理预期、买家议价能力也会让价格浮动，市场热时成交价普遍上扬。

评估价格：由专业机构按标准计算，参考房屋面积、建筑年代、地段基准价等固定数据。评估价更客观，但忽略房屋个性化因素。比如一套20年房龄的房子，评估价可能比市场实际成交价低5万到8万元。