村委集资房好还是小产权房好?

村委集资房相对更可靠，因为由村集体主导建设，产权归属清晰，交易风险较低；小产权房因缺乏合法产权，存在政策风险，转手困难。

对比

村委集资房：由村集体组织村民共同出资建设，土地性质为集体所有，村民拥有完整产权，可以办理不动产权证，交易受法律保护，价格比商品房低30%左右。适合长期自住，转手时需符合集体内部规定。

小产权房：由村集体或个人在集体土地上违规开发建设，无国家颁发的产权证，无法办理银行贷款，交易不受法律保护，价格比商品房低40%以上。面临拆迁时补偿标准低，且可能被政府强制拆除。