贷款买二手房先过户还是先房贷?

贷款买二手房建议先办理过户手续，再申请房贷。过户完成后，房屋产权正式转移，银行会以新房主名义发放贷款，流程更稳妥。

对比

先过户：过户后房屋产权归属明确，银行审批房贷时风险较低，贷款成功率更高。过户费用约1万元，需一次性支付，但能避免后续产权纠纷。整个过程耗时7-15天，包括缴税、登记等环节。

先房贷：先申请贷款需买卖双方配合提供大量材料，银行审核产权时若发现问题可能导致贷款失败。过户前卖方可能毁约，买方已支付首付款却无法获得房产，风险较高。贷款审批周期约20天，过户还需额外10天，总耗时更长。