商铺与住房升值哪个快?

商铺升值通常比住房更快，但风险也更高。商铺依赖地段和人流，住房则更受政策和需求影响。实际收益需结合具体市场情况判断。

对比

商铺：商铺升值速度快，核心地段租金回报高。一线城市核心商圈商铺年涨幅可达10万以上，但空置风险大，经营不善时收益骤降。投资门槛高，总价动辄数百万，适合资金充足的投资者。

住房：住房升值稳定，刚需支撑强。热门城市优质学区房年涨幅约8万，政策调控影响明显。总价相对较低，贷款门槛适中，普通家庭也能参与，长期持有更稳妥。