上海买房商品房和动迁房哪个好?

商品房更适合追求产权清晰、交易灵活的购房者，动迁房则价格较低但交易限制多。

对比

商品房：产权完整，随时可买卖，小区配套完善，物业管理规范，价格较高但升值空间稳定。首付比例30万起，贷款年限最长30年。适合长期持有或投资。

动迁房：价格比商品房低30万左右，但需满5年才能交易，部分房源存在产权纠纷风险。小区环境一般，物业管理较简单。适合预算有限、不急于转手的购房者。