贷款买房浮动利率和固定利率哪个好?

浮动利率适合短期持有房产或预期未来降息的人，初期利率较低但可能上涨；固定利率适合长期持有或厌恶风险的人，利率稳定但初期较高。选择需结合自身经济状况和市场预期。

对比

浮动利率：初期利率比固定利率低1-2个百分点，月供压力小。若市场降息，月供还会减少，适合3-5年内卖房或提前还款的人。但加息后月供可能增加，5年内累计利息可能多付几万元，适合能承受波动的人。

固定利率：30年利率不变，月供固定，方便长期规划。加息时不受影响，适合收入稳定或计划长期持有的人。但初期利率比浮动高，若降息也无法享受优惠，总利息可能多付10万元以上，适合追求安稳的人。