买房商业和住宅哪个好?

买房选择商业还是住宅，主要看用途和预算。住宅适合长期居住，生活配套完善，价格相对稳定；商业地产适合投资或经营，租金回报高，但风险大，门槛也高。

对比

住宅：住宅价格每平米2万到5万不等，首付比例低，贷款利率优惠。周边有学校、医院、超市，生活便利。产权70年，自住踏实，转手时税费少，适合家庭长期居住。

商业：商业地产单价高，每平米可能要8万以上，首付比例50%，贷款利率上浮。租金回报率约5到8，但空置风险大，需要持续管理。产权40年，转手税费高，适合投资者或开店创业者。