买房贷款划算还是房子抵押划算?

买房贷款和房子抵押各有优势。买房贷款适合首次购房者，利率较低，还款期限长，压力小。房子抵押适合已有房产的人，能快速获得大额资金，但利率较高，风险大。选择哪种方式取决于个人需求和财务状况。

对比

买房贷款：买房贷款是直接向银行借钱购房，首付比例通常20%起，贷款年限最长30年，年利率约4%左右。每月还款额固定，适合收入稳定的人群。提前还款一般无违约金，但审批流程较长，需要提供收入证明等材料。整体风险较低，适合长期居住的购房者。

房子抵押：房子抵押是用已有房产向银行借钱，额度可达房产评估价的70%，年利率约5%以上。审批速度快，资金到账快，适合急需用钱的情况。但还款期限短，每月压力大，若无法按时还款，银行可能处置房产。适合短期周转或投资人群，风险较高。