商铺和住宅哪个升值空间大?

商铺的升值空间通常比住宅大，但风险也更高。商铺租金回报率高，位置好的商铺需求稳定，长期收益可观。住宅更适合自住或稳健投资，升值速度较慢但波动小。

对比

商铺：商铺受地段影响极大，核心商圈的商铺租金可达每月每平米300元以上，投资回报周期约5-8年。但空置风险高，经济下行时商户可能退租，导致收益骤降。二手商铺交易税费较高，转手难度大。

住宅：住宅价格波动小，刚需支撑强。一线城市住宅年均涨幅约5-10%，但限购政策限制了购买力。住宅流动性好，易贷款，适合长期持有。出租回报率约2-4%，低于商铺但稳定性强。