二手房与新房哪个更能反映房价?

二手房更能反映真实房价，因为它已经经过市场交易检验，价格由买卖双方直接决定，包含地段、配套等实际价值。新房价格可能受开发商营销策略影响，存在虚高或优惠情况，不如二手房贴近市场真实水平。

对比

二手房：价格反映当前市场供需，成交案例多，数据透明。比如同一小区不同楼层、户型的二手房价格差异明显，买家能直接看到房源优缺点，价格更合理。房龄较老的二手房可能存在折旧问题，但周边成熟的生活配套能弥补部分劣势。

新房：价格由开发商制定，可能包含品牌溢价或促销折扣。期房存在交房不确定性，现房价格虽稳定，但选择范围小。新房首次定价时参考周边二手房，但后续涨幅可能脱离实际市场，导致价格与真实价值脱节。