洋房与高层哪个公摊大?

洋房公摊面积一般比高层大。洋房层数低，通常有电梯、楼梯间、公共走廊等设计，公摊比例在20%到25%之间。高层建筑层数多，通过优化结构设计，公摊比例控制在15%到20%左右。

对比

洋房：洋房层数少，一般6层以下，配备电梯和宽敞的楼梯间，每层户数较少，走廊和过道设计更舒适，这些公共区域增加了公摊面积。加上洋房绿化和入户门厅等配套，公摊比例较高，实际得房率相对较低。

高层：高层建筑层数多，30层以上，通过优化电梯井和核心筒设计，减少公共空间浪费。每层户数多，走廊紧凑，加上结构效率高，公摊面积占比小，实际得房率更高，空间利用率更充分。