回迁房和小产权房哪个好?

回迁房和小产权房各有优劣，选择需根据个人需求。回迁房位置较好，价格实惠，但产权不完整，交易受限。小产权房价格低，但无法律保障，拆迁补偿难。

对比

回迁房：回迁房多位于城市核心地段，周边配套成熟，价格比商品房低30%左右。缺点是房产证办理慢，5年内不能交易，银行不提供贷款。遇到拆迁时补偿标准明确，但流程复杂，耗时可能超过2年。

小产权房：小产权房价格仅为商品房的40%，购买门槛低，全款即可。风险在于无国家承认的产权，买卖合同不受法律保护，政府随时可能拆除。这类房屋无法落户，子女上学受限，转手时买家少，变现困难。