佛山顺德和南海哪个泡沫大?

佛山顺德和南海的泡沫程度相当，但顺德在商业地产方面略高，南海则在住宅市场稍显突出。两地房价均远超本地居民收入水平，投资属性较强。

对比

顺德：商业地产泡沫明显，乐从、北滘等区域写字楼空置率超过25%，租金回报率不足3%。本地居民收入平均每月8000元，但房价普遍每平方米2万元以上，部分高端项目达4万元。商业项目开发量过去5年增长60%，实际需求仅增20%。

南海：住宅市场泡沫较突出，桂城、里水等片区二手房价较2018年上涨70%，而居民收入同期增长仅25%。新建楼盘容积率普遍超过5，部分项目单价达3.5万元/平方米，但周边配套建设滞后，入住率不足60%。投资客占比约40%，多套持有现象普遍。