回迁房与商品房哪个好?

回迁房和商品房各有优劣，选择取决于个人需求。回迁房价格较低，位置多在原居住区附近，适合预算有限且看重地段的人。但产权可能不完整，交易受限。商品房产权清晰，配套设施完善，但价格较高，需额外支付税费。购房者需权衡经济能力、居住规划和长期投资价值。

对比

回迁房：价格明显低于商品房，每平方米便宜几千元。位置多在成熟社区，周边有学校、菜市场等生活设施。产权性质多为划拨，满5年后才能上市交易，贷款额度受限。小区绿化和物业管理相对简单，维修基金可能不足。适合长期居住或短期过渡的家庭。

商品房：价格较高，但产权完整，可随时交易。开发商统一规划建设，小区绿化率超过30%，电梯、地下车库等设施齐全。物业费每月每平方米2-5元，包含安保和保洁。贷款额度可达房屋总价的70%，适合追求居住品质和投资回报的购房者。