房子和商铺哪个投资好?

房子和商铺投资各有优势。房子适合长期持有，租金稳定，抗风险能力强；商铺收益更高，但受地段和经营影响大，波动性也大。选择需结合资金实力、风险偏好和市场情况。

对比

房子：房子投资门槛较低，总价可控。租金回报率约3%-5%，每年有稳定现金流。房价长期上涨，还能享受贷款杠杆。缺点是流动性差，变现需要时间，市场低迷时可能降价。适合稳健型投资者，尤其适合家庭长期居住或养老规划。

商铺：商铺租金回报率可达6%-8%，收益明显高于房子。核心地段的商铺供不应求，升值空间大。但商铺依赖商业环境，周边竞争、人流变化都会影响租金。空置风险高，装修投入大，转手难度也大。适合资金充足、熟悉商业运作的投资者。