房产抵押和按揭贷款哪个划算?

房产抵押和按揭贷款哪个划算，主要看用途和还款能力。房产抵押适合已有房产、需要大额资金的人，利率较低但风险高；按揭贷款适合买房分期付款，压力分散但总利息多。

对比

房产抵押：用现有房产抵押贷款，额度高，年利率约4%-6%，适合生意周转或装修。还款灵活，但若还不上，房子可能被拍卖。适合有稳定收入、能承担风险的人。

按揭贷款：专门买房用，首付30%，分20年或30年还，月供压力小，但总利息比抵押高。房子作为抵押物，还清后才完全属于自己。适合刚工作、收入稳定但积蓄少的人。