广州南沙和番禺哪个升值空间大?

南沙的升值空间更大，因为这里是粤港澳大湾区的地理中心，政策支持力度强，未来有多个重大基建落地，如深中通道、南沙港等。而番禺发展较成熟，但土地资源有限，新增项目较少。

对比

南沙：南沙定位为国家级新区，享有自贸区政策红利，土地储备充足，未来5年将新增地铁线路3条，产业园区规划面积达200平方公里，吸引大量企业入驻，人口增长速度快，房价基数较低，上涨潜力明显。

番禺：番禺作为广州老城区，配套成熟，但开发饱和，新盘供应量逐年下降，近3年房价涨幅稳定在每年5千元左右，投资回报周期较长，更适合自住或长期持有。