预售按揭房是抵押还是担保呢?

预售按揭房同时具备抵押和担保的性质。购房者将未来取得的房产作为抵押物，银行提供贷款支持；开发商则提供阶段性担保，确保贷款安全。两者共同作用，保障交易顺利进行。

对比

抵押：指购房者以未来购买的房产作为抵押物，向银行申请贷款。银行在房产证办理后取得抵押权，若购房者违约，银行有权处置房产。抵押物是具体的房产，权利关系明确，风险直接关联房产价值。

担保：指开发商为购房者提供连带责任保证，在房产证办理前承担还款责任。开发商的担保属于人的担保，不涉及具体财产，而是以其信用和实力为贷款提供额外保障，确保银行资金安全。