买房商贷还是公积金贷合适?

买房选商贷还是公积金贷，主要看利率高低和资金需求。公积金贷款利率低，适合长期还款；商贷利率高，但审批快、额度高。有公积金优先选公积金贷，不够再组合贷。

对比

公积金贷款：利率低，目前5年以上年利率约3.1%，每月还款压力小。适合工作稳定、连续缴纳公积金的人群，贷款额度受公积金余额限制，最高能贷100万左右。流程较慢，需要提交收入证明、公积金缴存记录等材料，审批周期1-2个月。

商业贷款：利率高，目前首套房年利率约4.2%以上，总利息支出多。适合急需用钱或公积金不足的人，审批快3-5天就能放款，额度高最高能贷房价的80%。还款方式灵活，可以选择等额本金或等额本息，但提前还款可能有违约金。