买房是贷款还是抵押好?

买房选择贷款还是抵押，主要看资金需求和还款能力。贷款适合首付不足、收入稳定的人，利率低压力小；抵押适合已有房产、需要大额资金的人，额度高但风险大。

对比

贷款买房：首付比例通常20%起，月供固定，期限最长30年，利率4%左右，适合年轻人或首次购房者。还款压力分散，提前还款无违约金，审批快1-2个月。缺点是总利息高，比如贷款100万30年利息约80万。

抵押买房：用现有房产抵押，额度可达评估价70%，利率5%-6%，期限5-10年。适合已有房产、需要资金周转的人，比如二次抵押可快速拿到钱。缺点是房产可能被拍卖，还款压力大，审批慢需1-3个月，手续复杂评估费高。