期房好还是现房好区别是什么?

期房是还没建好的房子，价格便宜但风险高；现房是已建成的房子，价格贵但能直接看到品质。

对比

期房：期房价格低，每平方米能便宜几千元，适合预算有限的购房者。但需要等1-3年才能入住，期间可能有延期风险。开发商宣传的效果和实际交付可能有差距，比如绿化面积或户型设计会缩水。贷款时只能按期房政策办理，首付比例可能更高。

现房：现房价格高，每平方米比期房贵1万元左右，但可以立即装修入住。小区环境、房屋质量一目了然，不会有“货不对板”的问题。贷款按现房政策，首付比例低，还能用公积金贷款。缺点是选择少，热门楼盘一房难求。