小产权房和商住两用房哪个更靠谱?

小产权房和商住两用房各有风险，小产权房产权不完整，交易受限；商住两用房居住成本高，转手困难。选择需结合自身需求，长期自住可考虑商住两用房，短期过渡可考虑小产权房，但需谨慎评估风险。

对比

小产权房：价格比普通商品房低30%-50%，但无法办理房产证，不能抵押贷款。遇到拆迁或征收，补偿标准可能只有商品房的50%。这类房屋多建于农村集体土地上，政策风险较高，转手时只能签订私下协议，法律保障薄弱。

商住两用房：水电费按商用标准收取，比普通住宅贵1倍左右。土地使用年限40年或50年，到期后需补缴土地出让金才能续期。这类房屋居住密度大，人员流动频繁，环境嘈杂。转手时需缴纳高额税费，比普通住宅多出10%-20%的交易成本。