鲅鱼圈中南世纪城是回迁楼还是商品楼?

鲅鱼圈中南世纪城是商品楼，不是回迁楼。这个小区由开发商建设并对外销售，购房者通过市场交易获得房产，与政府分配的回迁房性质不同。

对比

商品楼：中南世纪城由开发商投资建设，购房者全额支付房款后获得产权。小区设施完善，绿化率高，物业服务质量有保障，居民需缴纳物业费。房价受市场波动影响，交易自由度高，适合有购房预算的普通家庭。

回迁楼：回迁房由政府主导分配，原住民因拆迁获得安置。这类房屋价格较低，但产权性质受限，部分需满5年才能上市交易。小区配套相对简单，物业费用较低，居住群体多为本地拆迁户。