小区外墙漏水归物业修还是业主修好?

小区外墙漏水一般由物业负责维修，因为外墙属于公共区域，维护费用通常从物业费中支出。如果漏水是业主专有部分（如自家阳台）导致，则业主承担维修责任。

对比

物业维修：物业负责小区外墙、屋顶等公共设施的维护。漏水问题影响整栋楼安全，物业有义务检查并修复。维修费用由全体业主分摊，通过物业费覆盖。物业会安排专业人员施工，确保质量。业主只需报修，无需垫付费用。

业主维修：若漏水源于业主专有部分（如窗户、空调孔），维修责任在业主。业主需自行联系工人购买材料，承担全部费用。不及时处理可能影响邻里，引发纠纷。业主维修需注意施工规范，避免二次漏水。