多层和高层哪个保值?

多层住宅更保值，因为层数少、公摊面积小，得房率高，居住成本也低。高层虽然视野好，但电梯维护费用高，时间长了设备老化问题多，影响居住体验。

对比

多层住宅：总楼层在6层左右，不依赖电梯出行，日常使用电梯的机会少，维护费用低。建筑结构简单，公摊面积通常占10%-15%，实际使用面积大。居住密度小，邻里关系更紧密，社区环境安静舒适，长期持有更稳定。

高层住宅：总楼层在18层以上，必须依赖电梯，电梯故障或维修时出行不便。公摊面积占20%-25%，实际使用面积小。建筑设备复杂，电梯、供水系统等维护成本高，居住密度大，私密性较差。长期持有面临设备老化风险，保值性不如多层。