备案价是均价还是最低价?

备案价是开发商在房管部门申报的房屋销售价格，它既不是均价也不是最低价，而是一个参考基准。实际售价可以高于或低于备案价，但需在政府规定范围内浮动。备案价主要用于监控市场，防止价格大幅波动。

对比

备案价：这是开发商在售前必须申报的价格，相当于房子的“官方标价”。政府会根据这个价格来审核楼盘的售价是否合理。备案价不会频繁变动，通常在整个销售周期内保持稳定，实际售价可以在此基础上小幅浮动。购房者可以通过备案价了解楼盘的整体定价水平。

实际售价：这是购房者最终支付的价格，可能高于或低于备案价。开发商会根据市场行情、促销活动等因素调整实际售价，比如推出折扣或优惠。实际售价每天都在变化，备案价则是一个相对固定的基准，两者之间存在差异但受政策约束。