房子评估价跟二手房价格哪个高?

房子评估价通常比二手房实际价格低一些。评估价是银行或机构根据房屋状况、周边市场等因素估算的价值，而二手房价格是买卖双方协商的实际成交价，可能包含装修、地段溢价等因素。

对比

房子评估价：评估价由专业机构按标准计算，考虑房屋面积、建成年代、区域均价等因素，结果相对保守。一套100平方米的房子，评估价可能在300万元左右，但实际成交价可能达到320万元。评估价主要用于贷款参考，不会包含装修或家具等附加值。

二手房价格：二手房价格由市场供需决定，卖家会根据房屋装修、楼层、学区等优势定价。同一套房子，如果装修较好且位于热门地段，卖家可能以330万元出售。买家还可以议价，最终成交价可能低于挂牌价。价格波动受政策、市场热度影响较大。