房产租金评估按证载用途还是实际用途?

房产租金评估应优先考虑实际用途，因为实际用途更能反映房产的真实市场价值和收益能力。证载用途可能与实际使用情况存在差异，导致评估结果偏离市场行情。

对比

证载用途：房产证上登记的用途具有法律效力，是评估的基础依据。这种做法简单直接，便于统一管理，但可能忽略房产的实际经营状况。比如，商铺登记为办公用途，但实际用于餐饮，租金水平会显著不同。证载用途的评估方法适用于政策性强、市场波动小的场景。

实际用途：根据房产的实际使用情况评估租金，更贴近市场需求。商业区的住宅改造成民宿后，租金可能比住宅用途高出30%。这种方法能反映真实收益，但需要实地调研，增加评估成本。实际用途更适合市场化程度高、用途灵活的房产类型。