多层升值空间大还是高层升值空间大?

多层住宅升值空间更大，因为楼层低、公摊小、总价低，更容易出手。高层住宅虽然视野好，但公摊大、物业费高，转手时买家更少。

对比

多层住宅：楼层在6层左右，没有电梯，公摊面积小，得房率高。总价低，适合刚需和改善型买家，市场接受度高。周边配套成熟的小区，升值稳定，比如学区房或地铁口房源，涨幅更明显。缺点是没电梯，老人小孩上下楼不方便。

高层住宅：楼层在20层以上，有电梯，视野开阔，采光好。公摊面积大，得房率低，物业费比多层高。总价高，买家群体有限，转手时需要找预算充足的客户。优质地段的高层升值潜力大，比如CBD或新城区，但涨幅周期长，流动性差。