二手房的税费以成交价还是评估价?

二手房的税费主要按评估价计算，评估价由专业机构根据房屋市场价值确定。成交价可能高于或低于评估价，但税务部门以评估价作为计税基准，确保税费合理。评估价通常接近市场价，但具体金额需以当地税务部门核定为准。

对比

成交价：买卖双方协商的实际价格，反映市场供需和房屋状况。成交价可能因装修、楼层等因素波动，但税费不直接以此为准。若成交价低于评估价，税务部门可能按评估价征税，防止避税行为。成交价仅作为交易参考，不直接影响税费计算。

评估价：专业机构根据房屋位置、面积、周边市场等因素核定的市场价值。评估价是税务部门计算税费的核心依据，确保税基公平。若评估价高于成交价，买家需按评估价缴税；若低于成交价，仍以评估价为准。评估价每年可能调整，反映市场变化。