投资商铺和公寓哪个更有价值?

商铺租金较高，但投资门槛大；公寓总价低，流动性好。选择需看资金实力和风险偏好。

对比

商铺：适合长期持有，租金回报稳定，约8-12年回本。位置决定价值，核心地段商铺稀缺，升值空间大。但空置风险高，转让税费高，维护成本也高。

公寓：总价低，首付压力小，适合出租或自住。租金回报约5-7年回本，市场流动性好，容易买卖。升值速度较慢，受政策影响大，空置率较高时租金难涨。