长沙投资商铺和住宅哪个好?

长沙投资商铺回报较高但风险大，住宅稳定性强但收益慢。

对比

商铺：长沙热门商圈如五一广场的铺面租金可达每月每平方米300元以上，转让收益可观。但空置率风险高，近年部分区域商铺价格下跌10%-20%。适合资金充足、能承受波动的投资者。

住宅：长沙学区房或地铁房涨幅稳定，一套100平米房子年租金约2万-4万，房价年均增长5%-8%。政策调控频繁，限购政策增加了交易难度。适合长期持有、追求稳健的投资者。