第一套房用公积金还是商贷划算?

公积金贷款更划算，利率低、还款压力小。商贷利率高，总利息多。

对比

公积金贷款：利率3.1左右，30年贷款100万，总利息约56万。每月还款4300元，适合长期持有。还款灵活，可提前还贷无违约金。缺点是额度有限，城市不同差异大，审批慢。

商贷：利率4.3左右，同样贷款100万，30年总利息约78万。每月还款4950元，总利息多22万。审批快，额度高，适合急需用钱。但违约金高，提前还款可能收罚息。