广州买公寓房好还是住宅好?

广州买公寓房还是住宅，主要看用途和预算。公寓总价低、不限购，适合投资或单身过渡；住宅居住体验好、能落户，适合长期自住。

对比

公寓房：面积小，30到60平方米常见，总价低，首付和月供压力小。不限购，外地人也能买。缺点是产权40到50年，不能落户，水电费按商用算，生活成本高。转手税费高，投资回报周期长。

住宅：面积大，70到120平方米为主，居住舒适。产权70年，能落户，孩子可就近上学。水电费按民用算，便宜。缺点是总价高，首付比例30%起，外地人需社保或个税证明。转手相对容易，但限购政策严格。