北京买房买一室一厅还是两室一厅?

北京买房选一室一厅还是两室一厅，主要看预算和需求。一室一厅总价低、维护省心，适合单身或年轻夫妻；两室一厅空间更大，适合有孩子或需要老人同住的家庭。如果预算紧张且未来几年不计划扩大家庭，一室更划算；若考虑长期居住或家庭结构变化，两室更实用。

对比

一室一厅：价格通常比两室便宜100万以上，物业费和装修成本也低。面积小好打理，通勤方便，适合刚工作的年轻人。缺点是未来换房成本高，转手时受众窄，孩子上学后可能需要再次换房。

两室一厅：空间更灵活，可做书房或儿童房。长期居住不用换房，出租时租金更高。缺点是总价高，月供压力大，装修和维护成本多。小面积两室可能影响居住舒适度，比如客厅狭小。