房贷抵押贷款和按揭贷款哪个好?

房贷抵押贷款和按揭贷款各有优势，选择哪种取决于个人需求。抵押贷款适合已有房产的人，利率较低但房产风险高；按揭贷款适合购房新手，分期还款压力小，但总利息较高。

对比

房贷抵押贷款：借款人用现有房产抵押，可获得较高额度，利率普遍在5%左右，期限灵活。缺点是若无法还款，银行可能拍卖房产，风险较大。适合已有房产且需要大额资金的人，比如生意周转或装修。

按揭贷款：专为购房设计，首付比例最低30%，还款期限最长30年，月供压力小。但总利息比抵押贷款高20万以上，且房产证在还清前由银行保管。适合首次购房者或收入稳定但积蓄少的人群，比如年轻人或工薪家庭。