地契房好还是商品房好?

地契房和商品房各有优劣。地契房产权清晰，价格较低，但交易流程复杂，风险较高；商品房配套设施完善，交易规范，但价格较高，产权年限有限。选择哪种取决于个人需求和经济能力。

对比

地契房：地契房价格比商品房低3到5成，适合预算有限的人。购买时直接与房主交易，省去中间环节，节省中介费用。缺点是交易流程繁琐，需要自行核实房屋产权，存在纠纷风险。房屋多为老旧小区，设施老化，物业管理不完善，居住体验较差。

商品房：商品房小区环境好，绿化率高，配套齐全，有专业物业管理。房屋设计现代，户型合理，居住舒适度高。交易流程规范，有房产证保障，安全可靠。缺点是价格高，首付压力大，产权年限只有70年，到期后需要续费。物业费和维修基金每月支出约几百元，长期居住成本较高。