房贷主要看工资流水还是征信?

房贷审批时，银行会同时参考工资流水和征信记录，两者缺一不可。工资流水证明还款能力，征信反映还款意愿和信用历史。银行更看重稳定的收入来源，但征信有严重逾期也可能直接导致拒贷。

对比

工资流水：银行最关注的是连续6个月以上的稳定收入，月还款额需不超过收入的50%。工资越高、流水越稳定，获批概率越大。自由职业者需提供额外证明，如纳税记录或合同。无固定收入的申请人即使征信良好，也可能因还款能力不足被拒。

征信记录：近2年内有3次以上逾期或呆账记录，基本无法通过审批。信用卡使用率超过70%会影响评分，但按时还款的负债记录反而能证明信用良好。已婚人士的配偶征信也会被审查，一方有污点可能影响共同申请。