商铺和公寓哪个升值大一点?

商铺升值潜力通常高于公寓，因为商铺租金回报率高，地段价值增长快，适合长期投资。但公寓需求稳定，风险较低，适合普通购房者。

对比

商铺：商铺位于商业中心或人流密集区，租金收益可达房价的5-8倍。核心地段的商铺稀缺性强，随着城市发展，租金和售价涨幅明显。但商铺总价高，空置风险大，依赖商业环境变化。

公寓：公寓单价低，首付压力小，居住需求稳定，租金回报率约2-4%。升值速度较慢，但配套成熟的小区保值性强。适合自住或长期持有，转手时交易税费较低。