买房按揭贷款和抵押贷款哪个合适?

买房按揭贷款和抵押贷款各有适用场景。按揭贷款适合首次购房者，利率较低，期限长，月供压力小；抵押贷款适合已有房产的人，额度高，用途灵活，但利率较高，期限短。选择时需考虑自身财务状况和资金需求。

对比

按揭贷款：专为购房设计，首付比例低，最低可到2成，贷款年限最长30年，月供压力分散。利率执行基准或小幅上浮，适合长期稳定还款。审批流程严格，需提供收入证明和购房合同，资金只能用于购房。

抵押贷款：用已有房产抵押，额度可达房产评估值的7成，最高可达数百万。贷款期限一般5-10年，利率上浮幅度较大，适合短期周转或大额资金需求。审批较快，无需购房合同，资金用途灵活，可用于经营或消费。