商品房和住宅房的区别哪个好?

商品房和住宅房的主要区别在于产权性质和用途。商品房可自由买卖，产权年限70年，适合投资或居住；住宅房多为政策性保障房，价格较低但交易受限，面向特定群体。选择哪种取决于需求：商品房灵活性强，住宅房经济实惠。

对比

商品房：产权70年，可上市交易，价格较高但配套设施完善，适合有经济能力的人群。装修风格自由，周边商业、交通发达，升值空间大。购买流程复杂，需缴纳契税、维修基金等费用，总价通常在每平方米2万元以上。

住宅房：价格低廉，每平方米比商品房便宜5000到1万元，申请条件严格，需满足户籍、收入等限制。交易受限，5年内禁止转让，装修标准统一，社区规模较小，适合预算有限的家庭。