首套房按户还是按照人?

首套房认定标准主要看家庭为单位，不是单个人。夫妻双方名下无房就算首套房，贷款利率和首付比例更低。如果家庭名下已有房产，再买就按二套房处理，政策更严格。

对比

按户认定：以家庭为单位计算房产数量，夫妻双方名下无房可享受首套房优惠。一套房能覆盖全家需求，政策统一，避免重复计算。比如结婚后夫妻共同购房，算一套首套房，首付比例低30万起，利率4点1左右。

按人认定：以个人名下房产为准，不看家庭情况。单身人士无房可享首套房优惠，但已婚家庭一人有房另一人就不能享受。可能导致政策漏洞，比如夫妻用不同名义各买一套房，实际家庭有两套仍算首套，增加市场风险。