二手房的评估价和成交价哪个高?

二手房的成交价通常比评估价高，因为成交价受市场供需、买家心理和议价能力影响，而评估价是中介或银行根据房屋面积、地段等因素给出的参考价。

对比

评估价：评估价由专业机构根据房屋的建筑面积、楼层、朝向、周边配套等客观因素计算得出，价格相对固定。比如一套100平米的房子，评估价可能在300万左右，这个数字不会因为买卖双方的意愿轻易改变。评估价主要用于银行贷款参考，卖家不能随意提高。

成交价：成交价是买卖双方实际谈定的价格，受市场行情影响较大。同一套房子，旺季时可能卖到320万，淡季可能只卖到280万。买家愿意多花钱抢好房源，卖家着急出手可能会降价。成交价包含税费、装修附加值等，数字灵活，波动幅度可达评估价的10%以上。