二手房贷款先过户还是银行先拨款?

二手房交易中，银行拨款和过户的顺序需要根据合同约定和银行政策确定。常见做法是先办理过户手续，房产证变更后，银行再将贷款资金打给卖方。这样可以确保买方获得房产所有权，同时卖方收到房款，降低交易风险。部分地区或特殊情况下，也可能约定银行先拨款，过户同步进行，但较少见。

对比

先过户再拨款：买方先完成房产过户，拿到新房产证后，银行根据过户证明将贷款发放给卖方。这种方式对买方更安全，确保房产已过到自己名下再支付房款，避免钱房两空的风险。但卖方需承担过户后银行延迟拨款的风险，可能影响资金周转速度。整个过程需要1-2周时间，具体取决于当地房管局和银行的办理效率。

先拨款再过户：银行在过户前将贷款资金打给卖方或第三方监管账户，买方随后办理过户手续。这种方式对卖方更有利，能快速收到全款，但买方风险较高，若卖方收到款项后不配合过户或房产存在问题，买方可能面临纠纷。操作中需有严格的资金监管协议，整个过程约3-5天，但后续可能因过户问题产生额外纠纷。