房贷提前还款和按揭哪个划算?

房贷提前还款和按揭哪个划算，主要看资金用途和利率高低。如果有闲置资金且房贷利率较高，提前还款能减少总利息支出；若资金有更高收益渠道或利率较低，按揭更划算。

对比

提前还款：适合房贷利率高于4%的情况。比如100万贷款30年，提前还款20万，总利息能省30多万。但需注意部分银行收违约金，资金流动性变差，应急时可能捉襟见肘。适合收入稳定、无更好投资渠道的人群。

按揭还款：适合房贷利率低于4%或资金能用于理财、创业等。比如100万贷款30年，年利率3.5%，月供约4500元。若用这笔钱投资年化5%的项目，每年净赚1.5万。适合资金灵活、能承受风险的人群。